• zp-office@gryshyn-partners.com.ua
  • +38 (050) 942-18-12

Как правильно оформить договор аренды жилья?

Как правильно оформить договор аренды жилья?

Такой вид правоотношений, как найм (аренда) жилого помещения (или просто – жилья) регулируется нормами Главы 59 Гражданского кодекса Украины.

Прежде всего, нужно знать, что договор аренды жилья обязательно должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение данного требования может быть основанием для признания договора аренды жилья недействительным.

Обязательной нотариальной формы и государственной регистрации законодательство не предусматривает для договоров аренды жилья. Данные условия являются обязательными в случае заключения договора аренды жилья с выкупом.

По договору аренды жилья объектом может быть помещение или его часть, дом или его часть. При этом объект договора аренды должен быть пригоден для жилья.

Сторонами договора аренды жилья могут быть как физические, так и юридические лица. При этом если арендатором является юридическое лицо, закон четко устанавливает обязанность данного юридического лица использовать такое помещение лишь для проживания в нем физических лиц.

Законодатель установил, что договор аренды жилья может быть заключен на определенный срок. Если же такой срок не оговорен сторонами договора аренды, то договор считается заключенным на пять лет.

Договор обязательно должен содержать в себе положения об оплате арендных платежей, о правах и обязанностях сторон договора.

По общему правилу текущий ремонт такого жилья осуществляет арендатор, а капитальный – арендодатель, если иное не установлено самими сторонами договора аренды жилья. Переоборудование жилого дома, в котором находится жилье, переданное в аренду, если такое переоборудование существенно изменит условия пользования жильем, не допускается без согласия нанимателя.

Размер платы за пользование жильем устанавливается в договоре найма жилья. Если законом установлен максимальный размер платы за пользование жильем, плата, установленная в договоре, не может превышать этого размера. Одностороннее изменение размера платы за пользование жильем не допускается, если иное не установлено договором или законом.

Наниматель вносит плату за пользование жильем в срок, установленный договором найма жилья. Если срок внесения платы за пользование жильем не установлен договором, наниматель вносит ее ежемесячно.

Юрист Международной юридической фирмы
«Ярослав Гришин и Партнеры»
Балыка Анна Олеговна

Поделиться информацией в соцсетях:

Похожие публикации

Оставить комментарий :